Анализ первичного рынка Киевской области

22.10.2013
Анализ первичного рынка Киевской области

По данным исследования консалтинговой компании «РеалЭкспо», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Киевской области 1 октября составила 825 долларов. За девять месяцев цена снизилась на 22 доллара (на 2,6%). Цены снизились во всех районах Киевской области в среднем на 2-5%.

Динамика стоимости жилья на первичном рынке Киевской области в сентябре 2013 года, дол. за кв. м.:

Район

Январь 2013 года

Сентябрь 2013 года

Белоцерковский

700

675

Богуславский

560

560

Бориспольский

867

846

Бородянский

681

665

Броварской

917

935

Буча

790

802

Васильковский

768

736

Вышгородский

924

917

Володарский

575

575

Ирпень

817

801

Кагарлыкский

500

500

Киево-Святошинский

861

820

Макаровский

720

610

Обуховский

1022

917

Средняя

847

825

Самое большое падение цен на квадратные метры произошло в новостройках Обуховского и Макаровского районов: на 105 и 110 долларов с начала года. Причина: в Обуховском районе цены всегда были высокие, но рынок и здоровая конкуренция внесли свои коррективы. В Макаровском районе появился новый объект с очень низкими ценами на квадратные метры, что и потянуло вниз средние показатели. Стоимость квадратных метров возросла в Буче и Броварском районе – на 1,5-2%. Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в Кагарлыкском и Киево-Святошинском районах – 500 дол. за кв. м., а самая высокая в Обуховском районе (городок «Солнечный луч») – 1500 дол. за кв. м.

С начала года спрос существенно снизился. Причина – ограничения на наличные расчеты и реформа в сфере оценки недвижимости. Сегодня клиенты ищут самые маленькие квартиры с самой низкой ценой.

Киевская область лидирует по количеству пригородных новостроек – 75% от общего количества. С начала года на первичный рынок вышли 61 новостройка, это на 19,42% больше, чем в прошлом году.

Динамика количества новостроек в Киевской области за сентябрь 2013 года:

Район

Январь 2013 года

Сентябрь 2013 года

Барышевский

1

1

Белоцерковский

1

2

Богуславский

1

1

Бориспольский

33

34

Бородянский

6

6

Броварской

20

26

Буча

21

24

Васильковский

9

9

Володарский

1

1

Вышгородский

10

13

Ирпень

68

85

Кагарлыкский

1

1

Киево-Святошинский

69

98

Макаровский

2

3

Обуховский

10

10

Всего

253

314

Лидером по количеству новостроек стал Киево-Святошинский район – 98 новостроек. За 9 месяцев на первичный рынок вышло 29 новых объектов. Это на 29,6% больше, чем в прошлом году.

Второе место занял Ирпень (85 новостроек). За 9 месяцев в Ирпене появилось 17 новостроек. Рост составил 20%.

Третье место занял Бориспольский район (34 новостройки).

В 135-ти новостройках из 314-ти строительство завершилось. За 9 месяцев 2013 года 31 новостройка была введена в эксплуатацию. 170 новостроек только строятся. Прирост новостроек за 9 месяцев составил 30 новых объектов. В 9-ти новостройках только началось строительство. Киевская область лидирует по количеству «замороженных» новостроек – 22 объекта.

Рынок отмечается новой тенденцией: потенциальные покупатели все чаще обращают свое внимание на ближайший пригород. Застройщикам это выгодно: стоимость земли здесь дешевле, да и получить разрешение на строительство легче, чем в Киеве. Это становится причиной появления множества новых объектов с низкой стоимостью.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Сад-музей Родена - удивительное сочетание нескольких эпох

    Сад и музей находятся в самом центре Парижа, на улице Варенн, 77. Рядом – площадь Трокадеро и улица Инвалидов, через забор виднеется Эйфелева башня.

  • США. Skyland

    Ботанический сад встретил нас теплым осенним дождем. Посетителей было мало, поэтому неспешно и без суеты по мокрым дорожкам началось наше путешествие в мир зелени, архитектуры и истории.

  • Ландшафт на краю света. Особенности садов и парков Норвегии

    Почти на краю света, у Полярного круга, там, где живут тролли и северные олени, в северной и западной части Скандинавского полуострова и на архипелаге Шпицберген, расположено королевство Норвегия (Kongeriket Norge). Суровый и удивительно-прекрасный край. Красота которого сурова, но изысканна и утонченна.
    Природа совершенна, а сады и парки - естественны. Потому что при освоении этой территории местные жители старались максимально не нарушать ее природной гармонии.

  • Мраморная пещера

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
    - здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой

  • Подольские Товтры

    Стоит посмотреть, потому что:
    - является одним из семи природных чудес Украины
    - здесь произрастает 60 видов растений, занесенных в Красную книгу Украины

  • Озеро Синевир

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самое большое горное озеро Карпат
    - здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
    - здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайги