Анализ первичного рынка Киевской области

22.10.2013
Анализ первичного рынка Киевской области

По данным исследования консалтинговой компании «РеалЭкспо», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Киевской области 1 октября составила 825 долларов. За девять месяцев цена снизилась на 22 доллара (на 2,6%). Цены снизились во всех районах Киевской области в среднем на 2-5%.

Динамика стоимости жилья на первичном рынке Киевской области в сентябре 2013 года, дол. за кв. м.:

Район

Январь 2013 года

Сентябрь 2013 года

Белоцерковский

700

675

Богуславский

560

560

Бориспольский

867

846

Бородянский

681

665

Броварской

917

935

Буча

790

802

Васильковский

768

736

Вышгородский

924

917

Володарский

575

575

Ирпень

817

801

Кагарлыкский

500

500

Киево-Святошинский

861

820

Макаровский

720

610

Обуховский

1022

917

Средняя

847

825

Самое большое падение цен на квадратные метры произошло в новостройках Обуховского и Макаровского районов: на 105 и 110 долларов с начала года. Причина: в Обуховском районе цены всегда были высокие, но рынок и здоровая конкуренция внесли свои коррективы. В Макаровском районе появился новый объект с очень низкими ценами на квадратные метры, что и потянуло вниз средние показатели. Стоимость квадратных метров возросла в Буче и Броварском районе – на 1,5-2%. Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в Кагарлыкском и Киево-Святошинском районах – 500 дол. за кв. м., а самая высокая в Обуховском районе (городок «Солнечный луч») – 1500 дол. за кв. м.

С начала года спрос существенно снизился. Причина – ограничения на наличные расчеты и реформа в сфере оценки недвижимости. Сегодня клиенты ищут самые маленькие квартиры с самой низкой ценой.

Киевская область лидирует по количеству пригородных новостроек – 75% от общего количества. С начала года на первичный рынок вышли 61 новостройка, это на 19,42% больше, чем в прошлом году.

Динамика количества новостроек в Киевской области за сентябрь 2013 года:

Район

Январь 2013 года

Сентябрь 2013 года

Барышевский

1

1

Белоцерковский

1

2

Богуславский

1

1

Бориспольский

33

34

Бородянский

6

6

Броварской

20

26

Буча

21

24

Васильковский

9

9

Володарский

1

1

Вышгородский

10

13

Ирпень

68

85

Кагарлыкский

1

1

Киево-Святошинский

69

98

Макаровский

2

3

Обуховский

10

10

Всего

253

314

Лидером по количеству новостроек стал Киево-Святошинский район – 98 новостроек. За 9 месяцев на первичный рынок вышло 29 новых объектов. Это на 29,6% больше, чем в прошлом году.

Второе место занял Ирпень (85 новостроек). За 9 месяцев в Ирпене появилось 17 новостроек. Рост составил 20%.

Третье место занял Бориспольский район (34 новостройки).

В 135-ти новостройках из 314-ти строительство завершилось. За 9 месяцев 2013 года 31 новостройка была введена в эксплуатацию. 170 новостроек только строятся. Прирост новостроек за 9 месяцев составил 30 новых объектов. В 9-ти новостройках только началось строительство. Киевская область лидирует по количеству «замороженных» новостроек – 22 объекта.

Рынок отмечается новой тенденцией: потенциальные покупатели все чаще обращают свое внимание на ближайший пригород. Застройщикам это выгодно: стоимость земли здесь дешевле, да и получить разрешение на строительство легче, чем в Киеве. Это становится причиной появления множества новых объектов с низкой стоимостью.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Золочевский замок

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на территории расположен один из трех в Европе Китайских дворцов
    - на территории сада находятся два загадочных камня, один из которых якобы исполняет желания, а другой
    является ключом к сокровищам тамплиеров

  • Монако. Розарий принцессы Грейс

    Заслуживает внимания, потому что:
    - посвящен памяти одной из красивейших и легендарных женщин – принцессе Монако – Грейс Келли;
    - создан на искусственно насыпанном участке суши, который люди отвоевали у моря почти 50 лет назад;
    - все розы подарены саду розоводами США, Франции, Англии, Германии, Дании, Бельгии, Голландии и даже Новой Зеландии.

  • Румыния. Клуж-Напока. Яссы. Тимишоар.

    Заслуживают внимания, потому что:
    - это три лучших розария в Румынии;
    - они знакомят с историей румынских роз;
    - демонстрируют богатую ботаническую коллекцию других растений.

  • Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
    - имеет общеевропейский статус;
    при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.

  • Парк Шантийи - пейзажное сердце регулярных садов Франции

    Идеи французского абсолютизма нашли отражение в формировании классического садово-паркового стиля XVII века – французский регулярный сад с его характерными элементами: партерами, боскетами, бордюрами, берсо, шпалерами, павильонами, эрмитажами, фонтанами, скульптурами, топиарами, кадочными деревьями.

  • Франция. Париж. Розарий в парке Багатель

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический розарий регулярной планировки;
    - регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
    - в Японии есть точная копия этого сада.