Что принесет с собой 1 сентября?

С 1 сентября 2013 года вступит в силу закон об ограничении наличных расчетов на сумму 150 000 грн. Новые правила повлияют и на рынок недвижимости. Теперь купить квартиру в Украине можно будет только посредством банковских переводов.

По словам частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Золтана Русанюка, существуют плюсы и минусы этого нововведения. Во-первых, увеличится время на оформление сделки (открытие счетов и осуществление переводов). Во-вторых, продавцу и покупателю придется выплатить комиссионные банку в размере 1-3%. В-третьих, добавятся ещё и затраты на конвертацию сбережений в иностранной валюте в украинскую гривну. В-четвертых, деньги после перевода приходят не сразу, это может вызвать конфликты между продавцом и покупателем и даже сорвать сделку. В-пятых, возможен рост черного рынка валюты из-за необходимости конвертации сбережений.

Теперь поговорим о плюсах нововведений. Во-первых, сократится количество фиктивных сделок (к примеру, для избежания оплаты налога, вместо договора дарения заключается договор купли-продажи). Во-вторых, расчеты будут фиксироваться. В-третьих, так работают в Европе (деньги сначала перечисляются нотариусу, а потом уже продавцу).

По мнению Золтана Русанюка, опасения об увеличении банковских ставок за услуги абсолютно неоправданные. Нотариус прогнозирует, наоборот, снижение комиссионных банками ради привлечения дополнительных клиентов. Работа нотариусов не изменится. Единственное, больше времени уйдет на перевод денег и консультирование клиентов, чтобы объяснить им все нюансы сделки. Стоимость услуг нотариусов также не изменится.

Банкиры пока не комментируют, изменятся ли условия перевода денег. Они честно признаются, что пока не знают. На первых порах услуги будут предоставляться по текущим ставкам.

Самые лучшие расценки за услуги сейчас предлагает «Приватбанк». Продавцу и покупателю необходимо оформить счет (бесплатно) и перевести деньги. За перевод комиссия не взымается. Взымается комиссия только за обналичку в размере 1%.

«Райффайзен Банк Аваль» заявляет, что у них потребуется всего лишь один день, чтобы открыть счет. Перевод внутри банка может занять от 2-х часов до 2-х дней. Перевод между банками – до 3-х дней. Осуществить всю операцию можно за 2-4 дня. Банк берет процент от суммы – 0,75%.

Минимальная комиссия, которую берут банки – это 0,5% от суммы сделки с каждой стороны. Например, если вы переводите 800 000 грн., каждый участник сделки должен заплатить минимум 4 000 грн.

Воспользоваться интернет-банкингом невозможно – существуют ограничения на сумму перевода (150-200 тыс. грн.). Плюс не все банки располагают подобным сервисом.

По мнению директора Подольского отделения АН «Планета Оболонь» Игоря Комара, порядок оформления сделок практически не изменится. Нотариусы пока не знают, как будет происходить подтверждение о переводе средств между покупателем и продавцом. Участники сделки понесут дополнительные расходы на конвертацию валют и на банковские комиссии. Нововведения не сильно отразятся на рынке недвижимости. Цена квартир может увеличиться на сумму затрат.

Источник: Домик.NET