Повышение курса доллара неминуемо приведет к снижению цен на вторичном рынке недвижимости

По оценкам экспертов, стоимость квадратных метров снизится ровно настолько, насколько подорожал доллар. "Подобную картину мы наблюдали в начале кризиса 2008 года: рынок "застыл" после того, как доллар подскочил в 2 раза и договора практически приостановились до тех пор, пока цены на жилье не снизились вдвое. Сейчас сложно дать точную оценку тому, как быстро рынок отреагирует на сегодняшнее повышение курсов валют. В 2008 году весь период снижения цен - от подорожания доллара до оживления рынка составиль 5 месяцев", - сообщила руководитель компании "ХАН (Харьковское Агенство Недвижимости)" Светлана Якимова.

По мнению эксперта, украинскому рынку вторичного жилья давно нужно отказаться от привязки цен к стоимости иноземной валюты. "Традиция привязки цен жилья к доллару имеет чисто психологические корни, а точнее привычку сохранять сбережения в иноземной валюте. Но мы то имеем прекрасный пример: первичный рынок жилья уже много лет номинирует цены в гривне и не страдает от колебания ресурсов. Как только "приыгает" доллар, покупатели с вторичного рынка "перетекают" на первичный, так как в гривне стоимость этого жилья остается прежней. На вторичном же рынке любый прыжок доллара увеличивает стоимость объекта в гривне. Простой пример: при курсе 8 грн/долл стоимость однушки была эквивалентна 30$. тыс., то есть 240 тыс. грн. При курсе 13 грн/долл стоимость той же самой квартиры в долларах не изменяется, но в гривнях цена этой квартиры составляет 390 тыс. грн. Понятно, что у покупателей не станет резко больше денег, и мы снова возвращаемся к рыночной закономерности: квартиры или дома не будут покупать до тех пор, пока цена объектов не снизится настолько, насколько подорожал доллар", - подчеркнула Светлана Якимова.