Разведенные супруги обязаны погашать кредит, взятый во время брака

При разводе супруги делят нажитое имущество, а также долги. Для банка бывшие супруги все равно являются созаемщиками.

Банку все равно, состоят ли люди в браке, когда берут кредит, или живут в гражданском браке. Для него они созаемщики, ответственные за погашение долга – и после развода тоже.

Как сказывается развод на ипотечный договор?
Развод не имеет последствий относительно кредитного договора. Не меняется и статус супругов – они по-прежнему остаются солидарными должниками банка. Каждый супруг является кредитором. Банк вправе потребовать от них обоих, или от одного из них погашения кредита. Исключение – если это прописано в кредитном договоре.

Супруги могут заключить соглашение, в соответствии с которым один из супругов берет на себя весь кредит. Оно будет эффективным только если, на это пойдут не только супруги, но и банк.

Если недвижимость по решению суда отходит одному из супругов, это еще не означает, что кредитные обязательства переходят только ему, а второй супруг становится свободным. Бывшие супруги по-прежнему являются солидарными должниками банка.

Соглашение о разделе имущества или решение суда может содержать пункты, которые обязывают одного из супругов погасить все долги и освободить другого от обязательств. В данном случае супруг по-прежнему должен погашать ипотечный кредит как солидарный должник. Однако, если банк потребует от него погасить кредит, он может потребовать от бывшего супруга внести требуемые суммы в пользу банка. Если бывший супруг не захочет этого делать, можно подавать в суд.

Возможно также и переоформление кредита на одного из супругов. Прежде чем дать на это добро, банк проверит платежеспособность лица, которое останется заемщиком. Если окажется, что отлучение супруга приведет к ухудшению возможности выплаты кредита, банк может потребовать залога, поручительства или другого созаемщика. Иначе это может привести к расторжению договора.

По словам экспертов, супруги, которые получили кредит несколько лет назад, сегодня мирятся с более строгими правилами оценки платежеспособности. Если новый заемщик не располагает необходимым уровнем платежеспособности, у банка стоит спросить, при каких условиях можно получить согласие.

Иногда банк не может дать согласие на передачу обязательств по кредиту. Единственное решение в этой ситуации – это продажа залоговой недвижимости. Недостаток этого варианта – это возможное снижение стоимости недвижимости со временем. Деньги, которые можно выручить от продажи залоговой недвижимости может не хватить на погашение кредита.

Еще одно решение – это сдача жилья в аренду, а ежемесячные платежи отдавать банку. Это могут себе позволить только те люди, у которых нет жилищных проблем.

Если ипотечный кредит был получен в рамках госпрограммы, развод не приведет к потере субсидии по процентной ставке, хотя законом и предусмотрено несколько ситуаций, которые могут вызвать потерю субсидии. Переоформление кредита на одного из супругов также не приведет к потере субсидии.

Источник: Загородна