Рейтинг стран, в которых выгоднее всего покупать недвижимость

Риелторы создали рейтинг самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Первое и второе место в рейтинге досталось Германии и Великобритании. Ухудшились позиции у Кипра и Франции.

Сегодня больше 25% инвестиционных запросов приходится на Германию. Именно Германию выбирают инвесторы из-за невысокой стоимости недвижимости (по европейским меркам), высокого дохода от ренты, возможности кредитования до 70%, а также возможности получения вида на жительство при инвестициях от 250 000 евро.

В 2011 году рынок недвижимости Германии продемонстрировал небывалый рост объемов инвестиций. Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос на 39%, в гостиничную недвижимость – на 23%, в жилье – на 59%.

Великобритания лидирует в сегменте премиальной жилой недвижимости и гостиничной недвижимости.

Франция утратила третью позицию в рейтинге и скатилась на шестое место. Причина, по мнению экспертов, лежит в том, что инвесторы, выбирая между Францией и Германией, отдают предпочтение последней.

Третье, четвертое и пятое место заняли США, Швейцария и Австрия. Улучшение позиции Швейцарии эксперты объясняют стремлением инвесторов диверсифицировать свой портфель недвижимости и возможностью привлечь выгодное кредитование в швейцарских банках по низким ставкам (от 2,5% годовых).

По словам президента «Gordon Rock», лидирующие страны заняли такую позицию не только благодаря сильным экономикам, но они также дали возможность иностранным инвесторам диверсифицировать валютные риски, так как недвижимость в Германии покупается за евро, в США – за доллары, в Великобритании – в фунтах, в Швейцарии – в франках.

Седьмое, восьмое, девятое и десятое место в рейтинге заняли Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Кипр выпал с первой десятки из-за возрастания инвестиционных рисков, а также в связи со значительным ростом кредитных ставок при покупке недвижимости.

По мнению управляющего инвестициями в недвижимость основателя портала «indriksons.ru» Игоря Индриксонса, основная проблема южных стран ЕС – это не принадлежность к Евро Союзу, а контроль государством рынка недвижимости. Например, в Испании и Португалии. В Португалии с 1996 по 2006 год рост цен на недвижимость превысил 10%, в Испании жилье за этот период подорожало на 110%. В отличии от Испании, Португалия никогда не испытывала строительного бума. Португальский рынок недвижимости не был перенасыщен, поэтому недвижимость не была переоценена.

Строгие правила застройки прибрежной полосы в Италии не привели к печальным последствиям, как в Испании. Поэтому во время кризиса итальянская недвижимость подешевела лишь на 20%, в то время как в Испании падение цен составило до 60%.

Источник: Загородна