Рынок недвижимости не реагирует на изменения курса гривны

11.02.2014
Рынок недвижимости не реагирует на изменения курса гривны

Рынок недвижимости не реагирует на снижение курса гривны к доллару США. По мнению ведущего специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development» (Киев) Сергея Костецкого, при отсутствии заявлений о стабилизации курса гривны к доллару ситуация может измениться.

«Если курс гривны вырастет до 9 грн. за один доллар, а НБУ стабилизирует курс на уровне 8,5-9 грн. за доллар, то люди будут ждать. Но если курс будет расти выше 9 грн. за доллар, начнется паника», - рассказал эксперт.

По мнению Костецкого, такие события крайне не выгодны государству, и представители власти будут пытаться стабилизировать курс доллара. «Как мне кажется, курс доллара должен стабилизироваться на уровне 8,5 грн. за доллар. Невозможно, чтобы доллар за месяц подорожал на 1 грн.», - объяснил эксперт.

Если от властей будет официальное заявление о невозможности стабилизировать курс доллара, следует ожидать в течение первых четырех месяцев изменения цен на рынке недвижимости. «Сперва отреагирует аренда (через месяц), потом первичный рынок (через пару месяцев), а уже потом вторичный рынок (через 3-4 месяца)», - добавил Костецкий.

По мнению эксперта, последними на изменения валютного курса отреагируют застройщики из-за длительности процедур, связанных с пересмотром цен. Рост цен на рынке недвижимости будет пропорционально зависеть от стоимости доллара.

Если власти не смогут в краткосрочной перспективе стабилизировать валютный курс, изменения прежде коснуться предложения. Продавцам проще снять недвижимость с продажи и, если на валютном рынке не произойдет изменений, выставить объекты на продажу по новой цене.

Что касается спекулятивного роста цен на украинском рынке недвижимости из-за колебаний валюты, то предпосылок для резкого роста цен на недвижимость сегодня нету. «Так как в данный момент рынок заторможен законами об ограничении наличных операций, новыми правилами оценки, налогами на недвижимость… сделок на рынке очень мало, а отложенный спрос очень большой…. Резкого всплеска цен точно не будет», - сказал эксперт.

При этом Костецкий подчеркнул, что если до внедрения данных изменений ежемесячное предложение составляло 55 000 квартир, то в феврале оно сократилось до 30 000 единиц.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Чехия. Вальдштейнский сад

    Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.

  • Франция. Виландри

    Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.

  • Монако. Розарий принцессы Грейс

    Заслуживает внимания, потому что:
    - посвящен памяти одной из красивейших и легендарных женщин – принцессе Монако – Грейс Келли;
    - создан на искусственно насыпанном участке суши, который люди отвоевали у моря почти 50 лет назад;
    - все розы подарены саду розоводами США, Франции, Англии, Германии, Дании, Бельгии, Голландии и даже Новой Зеландии.

  • Мраморная пещера

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
    - здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой

  • Мариинский парк

    За годы своего существования в Мариинском парке были высажены разнообразные декоративные деревья и кустарники.Аллеи парка – извилистые и нарочито естественно вписанные в ландшафт – досихпор украшают клены, липы и каштаны.

  • Голландские сады. Родина черных тюльпанов

    В Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...