Строительство индустриального жилья - одна из главных задач развития экономики на 2013 год!

С 2013 года в Украине должна начать действовать программа по строительству жилья индустриальным методом со стоимостью квадратного метра ниже 5 тысяч гривень. Об этом не единожды заявлял Премьер-министр Николай Азаров, акцентируя на том, что эта программа - одна из главных задач развития экономики на 2013 год.

Личная ответственность за реализацию программы возложена на вице-премьер-министра Александра Вилкула и министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Темника.

Напомним, Азаров в свое время рассказывал, что "смысл этой программы заключается в том, что мы должны перейти на индустриальные методы строительства доступного жилья. То есть должен быть построен домостроительный комбинат, который будет производить все необходимые материалы для строительства дома на месте - это современный метод, который позволяет возводить новостройку за 60 дней".

В ходе недавнего расширенного заседания правительства вице-премьер Александр Вилкул заявил, что в Украине в текущем году вместе с активизацией существующих государственных жилищных программ будет начато строительство жилья индустриальным методом.

В то же время эксперты сомневаются в качестве жилья, которое планируется строить "индустриальным методом".

В основе индустриального метода строительства лежит изготовление панелей для жилых зданий в непосредственной близости от строительной площадки. "По сути речь идет о возвращении к панельным домам, которые возводятся из уже готовых конструкций. Этот метод дешевле монолитного строительства, поскольку застройщик не расходует дополнительные ресурсы на отделку и фасад здания. Это ускоряет и удешевляет процесс", - отмечает начальник отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

Эксперт также добавляет, что материалы, которые могут быть использованы при таком строительстве, наверняка будут недорогими, хотя Кабмин и заявляет об использовании энергосберегающих технологий. "Из-за самого принципа – составлять готовые панели – есть риск появления со временем трещин между ними, грибка на внутренней стороне стен, "свищей" на стыках и прочих недостатков, знакомых каждому жителю панельного дома. Деньги, которые будут сэкономлены на строительстве такого жилья, рано или поздно придется потратить на утепление и капитальные ремонты", - говорит Шостя.

Кроме того, он также добавил, что в домах, построенных индустриальным методом, будет очень скудный выбор планировок, а перепланирование будет существенно усложнено из-за большого количества несущих стен.

По мнению эксперта, причина, по которой правительство идет по пути возрождения индустриального подхода в строительстве – это несговорчивость застройщиков, которые не желают продавать для госпрограмм квартиры по заниженным ценам. "Сейчас рынок постепенно оживает, многие компании видят перспективу продать жилье по рыночной цене, потому интерес к участию в госпрограммах с их нестабильным финансированием снижается. Даже "приближенные" компании, которые имели рычаги административного влияния на процессы финансирования, постепенно снижают свою активность в этом направлении", - говорит Д. Шостя.

Нестабильность финансирования является риском и для индустриального метода строительства, считает эксперт. "Чтобы быть рентабельным, завод по производству готовых конструкций должен обслуживать целые жилые массивы. Сегодня трудно сказать, каким будет механизм финансирования этого проекта со стороны государства. Непонятно, хватит ли средств, чтобы обеспечить заказ на жилье в объеме, достаточном для выхода завода на рентабельность", - отмечает он.

В то же время эксперт отмечает, что возведение зданий индустриальным методом за государственный счет или при поддержке правительства позволит ускорить ввод жилья в эксплуатацию на 40-50% за счет экономии времени на внутренней отделке и фасадных работах. В зависимости от используемых материалов и масштабов строительства, стоимость квартир в таких домах может быть на 20-30% ниже, чем у частных застройщиков.

Источник: ДеПо.ua